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Hotel kaufen in Bayern – Romantische Lage im Bayerischen Wald in Frauenau b. Lindberg-Zwiesel

Das Hotel hat sich auf dem Markt mit Spitzenbewertungen von 4,7 Sternen von insgesamt 5 Bewertungssternen als einen romantischen Erholungsort mit Hund etabliert. Nach 10 Jahren im Eigenbetrieb soll das Hotelanwesen nun aus Altersgründen verkauft und liebevoll weitergeführt werden. Alle Zimmer sind im bayerischen Stil charmant eingerichtet. Für eine Einarbeitungsphase würden die bisherigen Inhaber zur Verfügung stehen.

Außer dem Frühstücksbuffet können Gäste des Hotels den Wellnessbereich in Anspruch nehmen mit vielerlei Massagemöglichkeiten. Auch eine Sauna oder ein Fitnessraum stehen den Hotelgästen während des Aufenthalts zur Verfügung bzw. können wieder angeboten werden. In den Sommermonaten können die Hunde an einem Hundetraining teilnehmen oder im hauseigenen See wie auch Bach auf dem eigenen Grundstück zusammen toben.

Es stehen insgesamt 16 charmant eingerichtete Gästezimmer zur Verfügung, welche 8 Monate im Jahr (März bis Oktober) vermietet wurden. Die bisherige Auslastung von etwa 35% über das gesamte Jahr gerechnet und 47% auf die vermietete Zeit von 8 Monaten kann mit Engagement erhöht werden, da Urlauber für das Skigebiet im Winter oder auch für Wanderungen im Frühling/Sommer angesprochen werden können. Eine Buchung für das Hotel wird derzeit nur mit Begleitung eines Hundes gestattet. Eine Steigerung der Auslastung kann ebenfalls durch die Aufhebung dieser Regelung erzielt werden.

Besonders geeignet ist das Hotelanwesen für ein Paar, welches gemeinsam ein Hotelunternehmen weiterführen und ausbauen möchte. Ein gemeinsames Wohnen in der Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hotels erleichtert den Weiterbetrieb und ist zudem kosteneffizient, da die zukünftigen Hoteleigentümer sich weitere private Mietausgaben einsparen.

 

Ausstattung:

*Moderner Wintergarten mit Frühstücksverpflegung
*Sauna, Fitnessraum und großer Garten mit Bach und See für Hundegäste
*Finnische Sauna, Ruheraum und Infrarotsauna
*Alle 16 Gästezimmer sind im bayerischen Stil ausgestattet
*Dusche, WC, Fön, Fernseher und Balkon in jedem Zimmer
*Zwei Garagen und 15 Stellplätze für Gäste vorhanden
*Inventar und Hotel-Webseite können gesondert übernommen werden
*Möglichkeit einen Whirlpool im Wellnessbereich einzubauen besteht
*Einen Schwimmteich im Außenbereich zu installieren wäre ebenfalls möglich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 17
Verfügbar ab: ab Mai 2022
Objektzustand: teilweise renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Frauenau ist eine Gemeinde und ein Wallfahrtsort im niederbayerischen Landkreis Regen. Das familienfreundliche Skigebiet “Großer Arber” ist über die Zwieseler Straße nur 32 Kilometer vom Hotelanwesen entfernt. Ob Skilaufen, Carven, Skitouren, Skiwandern oder Snowboarden – auf dem Arber kommen alle Winterfans auf ihre Kosten.

Gäste des Hotels genießen gerne die Natur in der umliegenden Region unter anderem im Nationalpark Bayerischer Wald. 10 Kilometer vom Hotel entfernt befindet sich “Der Große Rachel”, welcher mit 1452 m ü. NHN nach dem “Großen Arber” die zweithöchste Erhebung im Bayerischen Wald bzw. Böhmerwald ist. Die Region rund um die Erhebung eignet sich hervorragend durch lange Wanderungen mit grandioser Aussicht über dem Bayerischen Wald.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 380 79 948 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien – Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Energie:
Energieausweis Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf 102,3 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 25.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1979
wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf (Wärme) 67,4 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 15,6 kWh/(m2*a)
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 104-KG-MF