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Hotel kaufen in Bayern – Romantische Lage im Bayerischen Wald in Frauenau b. Lindberg-Zwiesel

Das Hotelanwesen verfügt über ein fast 5.000 qm großes, komplett eingezäuntes Grundstück, welches gepflegt und naturnah gestaltet ist. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet einen natürlichen Bachlauf sowie einen See der derzeit als Hundebadesee genutzt wird. Es gibt einen Hundespielplatz, eine Sonnenterrasse und ein Holzgartenhaus.

Das Hotel wird seit Jahren erfolgreich mit guter Auslastung im Saisonbetrieb (März – Oktober) als Hundehotel (Urlaub mit dem Hund) mit Halbpension geführt und kann im laufenden Betrieb übernommen werden. Natürlich sind auch andere Konzepte denkbar. Auch eine Ganzjahres-Öffnung ist auf Grund der Nähe zu verschiedenen Ski Gebieten wie zum Beispiel der „Große Arber“ sowie ein gut ausgebautes Langlaufloipen Netz sinnvoll.

Auf Grund ständiger Werterhaltungsmaßnamen und Modernisierungen ist das Gebäude in einem sehr guten gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau.

– 2001 Wintergartenanbau

– 2013 Neue Heizung

– Zwischen 2015 – 2019 neue Vinylböden in den Zimmern, Neugestaltung des Aufenthaltsraumes und des Wellnessbereiches, alle Bäder wurden modernisiert, Neue Matratzen, Flachbild TV`s in allen Zimmern, neue W-LAN Verkabelung.

Das Hotel hat sich auf dem Markt mit Spitzenbewertungen von 4,7 Sternen von insgesamt 5 Bewertungssternen als einen romantischen Erholungsort mit Hund (Hundehotel) etabliert. Seit 2012 erfolgreich im Eigenbetrieb soll das Hotelanwesen nun aus Altersgründen verkauft und liebevoll weitergeführt werden. Eine Übernahme ist ab 05/2022 möglich.

Außer dem Frühstücksbuffet können Gäste des Hotels den Wellnessbereich in Anspruch nehmen mit vielerlei Massagemöglichkeiten. Auch eine Sauna oder ein Fitnessraum stehen den Hotelgästen während des Aufenthalts zur Verfügung bzw. können wieder angeboten werden. In den Sommermonaten können die Hunde an einem Hundetraining teilnehmen oder im hauseigenen See wie auch Bach auf dem eigenen Grundstück zusammen toben.

+++ Ihr Zuhause – Ihre Wohnung – Ihre Existenz +++

Besonders geeignet ist das Hotelanwesen für ein Paar, welches gemeinsam ein Hotelunternehmen weiterführen und ausbauen möchte. Ein gemeinsames Wohnen in der Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hotels erleichtert den Weiterbetrieb und ist zudem kosteneffizient, da die zukünftigen Hoteleigentümer sich weitere private Mietausgaben einsparen.

Ausstattung:

*Gastraum mit gemütlichem Wintergarten und angeschlossener Terrasse
*Voll ausgestattete Gastro-Küche
*Sauna, Fitnessraum und großer Garten mit Bach und See für Hundegäste
*Finnische Sauna, Ruheraum und Infrarotsauna
*Alle 16 Gästezimmer sind im bayerischen Stil ausgestattet
*Dusche, WC, Fön, Fernseher und Balkon in jedem Zimmer
*Zwei Garagen und 15 Stellplätze für Gäste vorhanden
*Inventar und Hotel-Webseite können gesondert übernommen werden
*Möglichkeit einen Whirlpool im Wellnessbereich einzubauen besteht
*Einen Schwimmteich im Außenbereich zu installieren wäre ebenfalls möglich
*Lastenaufzug wie auch Putz- und Wäscheräume auf jeder Etage
*Aufenthalts- /Seminarraum vorhanden
*Große Sonnenterasse im ersten Stock
*Vorratsräume ausreichend vorhanden
*Zwei separate WC’s für Gäste des Hotels
*Ein beheizbarer Ski – Aufbewahrungsraum
*167qm große, geschmackvolle Eigentümer-Wohnung mit Balkon

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 17
Verfügbar ab: ab Mai 2022
Objektzustand: teilweise renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Das Hotel befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Lage am Ortsrand des ca. 3000 Einwohner zählenden beschaulichen Ortes Frauenau. Der Ortskern ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Gegend ist auf Grund der sehr sauberen Luft und der Nähe zum Nationalpark „Bayerischer Wald“ bei naturverbundenen, Ruhe suchenden aber auch aktiven, wanderfreudigen Gästen sehr beliebt.

Frauenau ist eine Gemeinde und ein Wallfahrtsort im niederbayerischen Landkreis Regen. Das familienfreundliche Skigebiet “Großer Arber” ist über die Zwieseler Straße nur 32 Kilometer vom Hotelanwesen entfernt. Ob Skilaufen, Carven, Skitouren, Skiwandern oder Snowboarden – auf dem Arber kommen alle Winterfans auf ihre Kosten.

Gäste des Hotels genießen gerne die Natur in der umliegenden Region unter anderem im Nationalpark Bayerischer Wald. 10 Kilometer vom Hotel entfernt befindet sich “Der Große Rachel”, welcher mit 1452 m ü. NHN nach dem “Großen Arber” die zweithöchste Erhebung im Bayerischen Wald bzw. Böhmerwald ist. Die Region rund um die Erhebung eignet sich hervorragend durch lange Wanderungen mit grandioser Aussicht über dem Bayerischen Wald.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 380 79 948 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien – Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Energie:
Energieausweis Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf 102,3 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 25.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1979
wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf (Wärme) 67,4 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 15,6 kWh/(m2*a)
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 104-KG-MF