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Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen in Grafengehaig

Immobilienmakler FREITAG® in Grafengehaig – Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer in Grafengehaig mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung – wir stehen für professionelle Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen dabei mit fundierten Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Immobilienverkauf & Hausverkauf in Grafengehaig

Der Verkauf einer Immobilie in Grafengehaig erfordert nicht nur Erfahrung, sondern auch ein präzises Verständnis für Lage, Nachfrage, Zielgruppen und Preisniveau. Als Immobilienmakler FREITAG® vertreten wir Ihre Interessen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit dem Ziel, Ihre Immobilie sicher, marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis zu vermitteln.

Wir begleiten Sie von der Erstberatung über die Immobilienbewertung bis zur Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigung, Kaufpreisverhandlung und notariellen Abwicklung. Für Eigentümer in Grafengehaig schaffen wir damit eine strukturierte und rechtssichere Verkaufsgrundlage.

Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen mit Immobilienmakler FREITAG® in Grafengehaig:

  • Greifen Sie auf über 15 Jahre Erfahrung unserer zertifizierten Gutachter und Makler in der Region Grafengehaig zurück.

  • Vermeiden Sie Fehler bei Unterlagen, Exposé, Käuferkommunikation und Verkaufsabwicklung.

  • Profitieren Sie von einer fundierten Immobilienbewertung durch erfahrene Makler und Wertermittler sowie unsere Immobiliengutachter.

  • Nutzen Sie auf Wunsch ein internes Bieterverfahren, um das Marktpotenzial Ihrer Immobilie besser auszuschöpfen.

  • Sprechen Sie qualifizierte Kaufinteressenten gezielt an – statt Ihre Immobilie unstrukturiert am Markt zu platzieren.

  • Lassen Sie sich von der Erstberatung bis zum Notartermin professionell begleiten.

Makler und Maklerbüro in Grafengehaig

Als Maklerbüro für Grafengehaig begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung. Unser Makler-Team verbindet regionale Marktkenntnis mit professionellen Abläufen in Bewertung, Vermarktung und Verhandlung. Wer ein Maklerbüro in Grafengehaig sucht, möchte einen verlässlichen Ansprechpartner mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung – genau dafür stehen wir.

+ Haus verkaufen in Grafengehaig

Ein Haus zu verkaufen in Grafengehaig bedeutet, viele Faktoren gleichzeitig zu berücksichtigen: Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Mikrolage und Zielgruppe. Wir analysieren Ihr Objekt im Detail, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und sorgen dafür, dass Ihr Hausverkauf in Grafengehaig professionell vorbereitet und sicher umgesetzt wird.

Beim Hausverkauf in Grafengehaig kommt es nicht nur auf den Angebotspreis an, sondern auch auf die Präsentation, die Käuferansprache und die Verhandlung. Durch eine strukturierte Vorgehensweise lassen sich Vermarktungsdauer und Preisfindung deutlich verbessern.

+ Immobilie verkaufen in Grafengehaig

Wer eine Immobilie in Grafengehaig verkaufen möchte, benötigt eine klare Einschätzung zum Marktwert und zur Vermarktbarkeit. Der Immobilienverkauf in Grafengehaig sollte nicht standardisiert erfolgen, sondern auf Objektart, Lage, Zielgruppe und aktuelle Marktsituation abgestimmt sein. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept.

+ Wohnung verkaufen in Grafengehaig

Beim Wohnungsverkauf in Grafengehaig sind neben Lage und Zustand insbesondere Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen, Protokolle und die Käufer-Zielgruppe relevant. Wenn Sie eine Wohnung in Grafengehaig verkaufen möchten, strukturieren wir den gesamten Prozess für Sie – von der Wertermittlung über das Exposé bis zur Auswahl geeigneter Interessenten und zur Begleitung des Notartermins.

+ Grundstück verkaufen in Grafengehaig

Ein Grundstück zu verkaufen in Grafengehaig erfordert besondere Sorgfalt. Neben Lage und Größe spielen Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Bodenrichtwerte und das Entwicklungspotenzial eine wesentliche Rolle. Wir unterstützen Eigentümer beim Grundstücksverkauf in Grafengehaig mit einer fundierten Analyse, realistischer Preisstrategie und gezielter Ansprache geeigneter Käufer oder Investoren.

+ Gewerbeimmobilie verkaufen in Grafengehaig

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Grafengehaig verkaufen – ob Büro, Bürogebäude, Ladenlokal, Praxis, Gewerbehalle, Lagerhalle oder Industrieimmobilie? Auch beim Hotel verkaufen, Restaurant oder Gastronomie verkaufen in Grafengehaig unterstützen wir Sie als Makler diskret, schnell und zum optimalen Preis. Wir bieten eine fundierte Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie und begleiten Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.

+ Wohnung vermieten in Grafengehaig

Wer eine Wohnung in Grafengehaig vermieten möchte, sollte neben der Miethöhe auch Zielgruppe, Ausstattung, Lagequalität und rechtssichere Unterlagen im Blick behalten. Wir helfen Ihnen, Ihre Wohnung professionell am Markt zu platzieren und solvente Mieter zu finden.

+ Haus vermieten in Grafengehaig

Auch bei der Hausvermietung in Grafengehaig ist eine durchdachte Vermarktung wichtig. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen oft andere Zielgruppen an als Wohnungen. Wir sorgen für eine geordnete Präsentation und eine nachvollziehbare Auswahl geeigneter Mieter.

+ Immobilienverrentung in Grafengehaig

Die Immobilienverrentung kann für Eigentümer in Grafengehaig eine interessante Möglichkeit sein, im Alter finanzielle Spielräume zu schaffen und gleichzeitig in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Wer seine Immobilie in Grafengehaig verrenten möchte, sollte das Modell im Detail prüfen lassen. Wir beraten Sie zu den Grundlagen, Chancen und Rahmenbedingungen und unterstützen bei einer fundierten Einschätzung.

Immobilienverrentung in Grafengehaig ermöglicht Eigentümern, Kapital freizusetzen und wohnen zu bleiben. Modelle wie Immobilienverkauf mit Wohnrecht (Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben und nutzen), Verkauf mit Rückanmietung (Immobilie verkaufen und zurück mieten) oder Verkauf mit Leibrente sowie Nießbrauch bieten flexible Lösungen für finanzielle Sicherheit im Alter.

+ Immobilienbewertung und Wertermittlung in Grafengehaig

Eine seriöse Immobilienbewertung in Grafengehaig ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine realistische Vermietung. Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung unter anderem Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Mikrolage, Nachfrage, Vergleichsobjekte und relevante Marktdaten. Unsere Immobiliengutachter sorgen dabei für eine nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei einer vertieften Wertermittlung Ihrer Immobilie in Grafengehaig. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft Transparenz, stärkt die Verhandlungsposition und hilft dabei, Fehlpreise zu vermeiden.

+ Grafengehaig als Wohn- und Immobilienstandort

Grafengehaig ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Grafengehaig.

Immobilienmakler Grafengehaig • 〽️ FREITAG®

Immobilienmakler in Grafengehaig mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafengehaig sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Grafengehaig unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Marktanalyse mit einem strukturierten Vorgehen.

Immobilienmarkt in Grafengehaig: Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte

Wir präsentieren Ihnen nachfolgend aktuelle und übersichtlich aufbereitete Diagramme zur Kaufpreisentwicklung, Mietpreisentwicklung sowie zu den Bodenrichtwerten in Grafengehaig. Die Daten wurden sorgfältig analysiert und visuell dargestellt, um Markttrends schnell und verständlich erfassbar zu machen. So erhalten Sie einen fundierten Überblick über die Preisentwicklung und die Immobilienmarkt-Dynamik der Region rund um Grafengehaig und Umgebung. Ideal als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und Immobilien-Investoren.

Kurzüberblick zur Stadt

Grafengehaig liegt in Oberfranken im Bundesland Bayern und zählt zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Kulmbach. Der Ort ist ländlich geprägt, mit einer überschaubaren Einwohnerzahl im niedrigen vierstelligen Bereich und einer Wohnstruktur, die vor allem aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Dorf- und Ortslagen besteht. Wirtschaftlich ist Grafengehaig stark durch das Umland, mittelständische Strukturen sowie Pendlerverflechtungen in Richtung Kulmbach, Kronach und Bayreuth eingebunden. Für den Wohnungsmarkt bedeutet das eine eher ruhige, preislich moderatere Ausgangslage als in den größeren Zentren der Region. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf solide Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und bezahlbare Mietwohnungen. Für Käufer ist der Standort interessant, wenn ein vergleichsweise niedriger Einstiegspreis und ein naturnahes Umfeld im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohneinheiten und gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, wobei die Rendite stark von Zustand, Mikrolage und energetischer Qualität abhängt. Die Immobilienpreise Grafengehaig entwickeln sich damit typischerweise stabiler und weniger dynamisch als in den Oberzentren, bleiben aber für den regionalen Markt relevant.

Kaufpreisentwicklung Häuser (Quadratmeterpreise)

Der aktuelle Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafengehaig liegt bei rund 1.980 €. In den vergangenen Jahren zeigte sich ein insgesamt moderater Aufwärtstrend, der bis 2022 von einer breiten Nachfrage nach Wohneigentum getragen wurde. Seit 2023 ist eine leichte Beruhigung erkennbar, wobei sich die Quadratmeterpreise Grafengehaig auf einem vergleichsweise stabilen Niveau halten. Für ein Haus kaufen Grafengehaig ist vor allem der Zustand des Objekts entscheidend, da energetische Standards und Modernisierungsbedarf die Preisbildung deutlich beeinflussen.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2017 1.420 € –
2018 1.480 € +4,2 %
2019 1.540 € +4,1 %
2020 1.630 € +5,8 %
2021 1.760 € +8,0 %
2022 1.910 € +8,5 %
2023 1.950 € +2,1 %
2024 1.970 € +1,0 %
2025 1.980 € +0,5 %
2026 1.980 € +0,0 %
Diagrammdaten (Häuser)

Kaufpreisentwicklung Wohnungen (Quadratmeterpreise)

Der aktuelle Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen liegt in Grafengehaig bei etwa 1.860 €. Auch bei Wohnungen war die Entwicklung über mehrere Jahre hinweg positiv, allerdings mit etwas geringerer Dynamik als in städtischen Teilmärkten. Besonders gefragt sind gut geschnittene, kleinere Einheiten mit solider Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten. Die Immobilienpreise Grafengehaig im Segment Wohnung kaufen Grafengehaig spiegeln den ländlichen Charakter des Ortes wider: Das Preisniveau bleibt im regionalen Vergleich moderat, während hochwertige oder modernisierte Objekte spürbar darüber liegen können.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2017 1.300 € –
2018 1.350 € +3,8 %
2019 1.410 € +4,4 %
2020 1.500 € +6,4 %
2021 1.620 € +8,0 %
2022 1.760 € +8,6 %
2023 1.800 € +2,3 %
2024 1.830 € +1,7 %
2025 1.850 € +1,1 %
2026 1.860 € +0,5 %
Diagrammdaten (Wohnungen)

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Die aktuelle Ø Miete pro m² für Wohnungen beträgt in Grafengehaig rund 7,20 €. Die Mietpreise Grafengehaig sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, allerdings ohne starke Ausschläge. Der Markt bleibt von einer eher begrenzten Angebotsvielfalt geprägt, was bei gut ausgestatteten Wohnungen zu stabilen Mieten führt. Für Vermieter ist vor allem die Kombination aus Lage, energetischem Zustand und Grundriss relevant. Im Vergleich zu größeren Städten bleibt das Mietniveau niedrig bis moderat, was den Standort für Mieter attraktiv hält und gleichzeitig für Kapitalanleger eine solide Vermietbarkeit unterstützt.

Jahr Ø Miete pro m² Veränderung in %
2017 5,80 € –
2018 6,00 € +3,4 %
2019 6,20 € +3,3 %
2020 6,40 € +3,2 %
2021 6,60 € +3,1 %
2022 6,85 € +3,8 %
2023 7,00 € +2,2 %
2024 7,10 € +1,4 %
2025 7,15 € +0,7 %
2026 7,20 € +0,7 %
Diagrammdaten (Mieten)

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Der aktuelle Ø Bodenrichtwert pro m² liegt in Grafengehaig bei etwa 95 €. Die Bodenrichtwerte Grafengehaig haben sich über die letzten Jahre ebenfalls nach oben entwickelt, wobei die Steigerungen im ländlichen Raum naturgemäß moderater ausfallen als in verdichteten Regionen. Grundstücke mit guter Erschließung, passender Größe und attraktiver Lage im Ort oder am Ortsrand erzielen die höchsten Werte. Für den Bodenrichtwert Grafengehaig gilt: Die Preisspanne kann je nach Lagequalität, Zuschnitt und Bebaubarkeit deutlich variieren, bleibt insgesamt aber auf einem für Bayern eher niedrigen Niveau.

Jahr Ø Bodenrichtwert pro m² Veränderung in %
2017 58 € –
2018 61 € +5,2 %
2019 65 € +6,6 %
2020 70 € +7,7 %
2021 76 € +8,6 %
2022 84 € +10,5 %
2023 89 € +6,0 %
2024 92 € +3,4 %
2025 94 € +2,2 %
2026 95 € +1,1 %
Diagrammdaten (Bodenrichtwerte)

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Grafengehaig ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzungsgeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und energetischer Zustand die Verhandlungsspielräume. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezahlbaren Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial vorhanden, während stark sanierungsbedürftige Immobilien nur mit Preisabschlägen vermittelbar sind. Wohnungen profitieren von der begrenzten Angebotsmenge und einer stabilen Grundnachfrage aus dem lokalen Umfeld sowie von Pendlern. Für Kapitalanleger ist Grafengehaig vor allem dann interessant, wenn die Einstiegspreise niedrig bleiben und die Vermietbarkeit langfristig gesichert ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,8 % bis 5,5 % brutto. Damit kann der Standort für konservative Anleger attraktiv sein, sofern Instandhaltungsreserven realistisch kalkuliert werden. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Grafengehaig einen stabilen Verlauf mit zuletzt abflachender Dynamik, was für Käufer bessere Einstiegsmöglichkeiten und für Verkäufer weiterhin solide, aber selektive Nachfrage bedeutet.

Aktualisierung

„Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis der neuesten verfügbaren Statistiken und Gutachterausschussdaten überprüft.“

Darum entscheiden sich Eigentümer in Grafengehaig für Immobilienmakler FREITAG®

  • Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat

  • Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück

  • Persönliche Begleitung während des gesamten Prozesses

  • Unterstützung bei Unterlagen, Exposé, Interessentenmanagement und Verhandlung

  • Professionelle Positionierung Ihrer Immobilie am Markt

  • Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Telefon: 089 15890140

  Telefonzeiten unseres Immobilienbüros in Grafengehaig: Mo.–Sa.: 09:00–20:00 Uhr So. & Feiertage: geschlossen – gerne Rückruf anfordern

Sie möchten Ihre Immobilie in Grafengehaig verkaufen oder vermieten?

Dann lassen Sie sich persönlich beraten. Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, bei der Vermietung sowie bei Fragen zur Immobilienbewertung oder Immobilienverrentung in Grafengehaig. Lassen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus von uns versteigern in einem internen Bieterverfahren und holen Sie bis zu 20% mehr aus Ihrer Immobilie heraus. Fachkundige Makler aus Grafengehaig und Umgebung kennen den Markt und sprechen Privatinvestoren aus der Umgebung auf Ihr Objekt an.

Herzlich Willkommen auf der Seite von Immobilienmakler FREITAG®

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Wohnung verkaufen oder Immobilienverrentung nahe Grafengehaig nötig? Immobilienmakler FREITAG, Wir sind Ihr Profi.

In Ihrer Gegend haben Sie nach Immobilienmakler, Grundstück verkaufen, Immobilien vermieten, Hausverkauf, Wohnung verkaufen oder Haus verkaufen gesucht? Wenden Sie sich an Immobilienmakler FREITAG. Hier sind Sie richtig. Gerne fahren wir zu Ihnen wenn Sie aus 95356 Grafengehaig kommen.

Immobilienmakler Freitag für Grafengehaig

  • Immobilienverrentung
  • Immobilien vermieten
  • Wohnung verkaufen, Wohnungsverkauf

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Haus verkaufen, Hausverkauf im Raum 95356, Schwarzenbach (Wald), Stadtsteinach oder Guttenberg, wir bieten Erfahrung und Zuverlässigkeit.

Brauchen Sie Beratung falls Sie Ihr Haus verkaufen bei 95356, Schwarzenbach (Wald), Stadtsteinach, Guttenberg? Benötigen Sie Unterstützung beim Hausverkauf in der Nähe von 95356, Schwarzenbach (Wald), Stadtsteinach, Guttenberg? . Eine strukturierte Planung erleichtert vielmals den gesamten Verkaufsprozess. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen bei 95356, Schwarzenbach (Wald), Stadtsteinach und Guttenberg kann ein fachkundiger Profi ungemein hilfreich sein. Eine kompetente Einschätzung schafft Sicherheit beim Hausverkauf. Unsere Erfahrung hilft Eigentümern beim Hausverkauf im Raum 95356, Schwarzenbach (Wald), Stadtsteinach ebenso wie Guttenberg. Unsere Experten unterstützen Sie fachgerecht beim Hausverkauf. Unser Leistungsangebot deckt den gesamten Verkaufsprozess ab. Wir informieren Sie wiederholend über den derzeitigen Stand. Durch Erfahrung verbessern sich oft die Verkaufschancen. Unser Team hilft Ihnen gern beim Hausverkauf bei 95356, Schwarzenbach (Wald), Stadtsteinach ebenso wie Guttenberg. Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Mit der Erfahrung begleiten wir Sie gewiss durch den Verkauf. Gemeinsam entwickeln wir eine perfekte Strategie. Wir begleiten Sie verlässlich bei Ihrem Immobilienprojekt. Mit Erfahrung gelingt der Hausverkauf vielmals einfacher. Ein kompetenter Partner sorgt für Sicherheit beim Verkauf.

Ihr Fachbetrieb in Sachen Grundstück verkaufen, Grundstücksverkauf

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Optimal und gewinnbringend Wohnung verkaufen, Wohnungsverkauf, Haus verkaufen und Immobilienmakler im Raum 95356 Grafengehaig – Hier sind Sie genau richtig

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Für Grafengehaig auf der Suche nach Immobilienbewertung, Immobilienverrentung und Immobilien vermieten? Immobilienmakler Freitag ist Ihr Profi

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Nutzen Sie unser Wissen wenn es um Immobilienmakler, Immobilienverrentung und Immobilien vermieten geht.

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Wenn Sie einen guten Anbieter für Immobilienmakler oder Immobilien vermieten recherchiert haben, dann sind hier genau richtig. Wenn Sie mehr wissen wollen, dann schauen Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Grafengehaig. In diesen PLZ Bereichen arbeiten wir: 95356, , / . Das Fahrzeuge Kennnzeichen ist: EBS, KU, SAN. Ungefähr 887 Leute leben in dieser Stadt. Die Vorwahl: 09255 und die Postleitzahl: 95356 hat Grafengehaig in Bayern.

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Unsere Angebote im Raum EBS, KU, SAN

Grafengehaig ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktleugast.

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