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Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen in Illerrieden

Immobilienmakler FREITAG® in Illerrieden – Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer in Illerrieden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung – wir stehen für professionelle Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen dabei mit fundierten Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Immobilienverkauf & Hausverkauf in Illerrieden

Der Verkauf einer Immobilie in Illerrieden erfordert nicht nur Erfahrung, sondern auch ein präzises Verständnis für Lage, Nachfrage, Zielgruppen und Preisniveau. Als Immobilienmakler FREITAG® vertreten wir Ihre Interessen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit dem Ziel, Ihre Immobilie sicher, marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis zu vermitteln.

Wir begleiten Sie von der Erstberatung über die Immobilienbewertung bis zur Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigung, Kaufpreisverhandlung und notariellen Abwicklung. Für Eigentümer in Illerrieden schaffen wir damit eine strukturierte und rechtssichere Verkaufsgrundlage.

Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen mit Immobilienmakler FREITAG® in Illerrieden:

  • ✔Greifen Sie auf über 15 Jahre Erfahrung unserer zertifizierten Gutachter und Makler in der Region Illerrieden zurück.
  • ✔Vermeiden Sie Fehler bei Unterlagen, Exposé, Käuferkommunikation und Verkaufsabwicklung.
  • ✔Profitieren Sie von einer fundierten Immobilienbewertung durch erfahrene Makler und Wertermittler sowie unsere Immobiliengutachter.
  • ✔Nutzen Sie auf Wunsch ein internes Bieterverfahren, um das Marktpotenzial Ihrer Immobilie besser auszuschöpfen.
  • ✔Sprechen Sie qualifizierte Kaufinteressenten gezielt an – statt Ihre Immobilie unstrukturiert am Markt zu platzieren.
  • ✔Lassen Sie sich von der Erstberatung bis zum Notartermin professionell begleiten.

Makler und Maklerbüro in Illerrieden

Als Maklerbüro für Illerrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung. Unser Makler-Team verbindet regionale Marktkenntnis mit professionellen Abläufen in Bewertung, Vermarktung und Verhandlung. Wer ein Maklerbüro in Illerrieden sucht, möchte einen verlässlichen Ansprechpartner mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung – genau dafür stehen wir.

+ Haus verkaufen in Illerrieden

Ein Haus zu verkaufen in Illerrieden bedeutet, viele Faktoren gleichzeitig zu berücksichtigen: Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Mikrolage und Zielgruppe. Wir analysieren Ihr Objekt im Detail, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und sorgen dafür, dass Ihr Hausverkauf in Illerrieden professionell vorbereitet und sicher umgesetzt wird.

Beim Hausverkauf in Illerrieden kommt es nicht nur auf den Angebotspreis an, sondern auch auf die Präsentation, die Käuferansprache und die Verhandlung. Durch eine strukturierte Vorgehensweise lassen sich Vermarktungsdauer und Preisfindung deutlich verbessern.

+ Immobilie verkaufen in Illerrieden

Wer eine Immobilie in Illerrieden verkaufen möchte, benötigt eine klare Einschätzung zum Marktwert und zur Vermarktbarkeit. Der Immobilienverkauf in Illerrieden sollte nicht standardisiert erfolgen, sondern auf Objektart, Lage, Zielgruppe und aktuelle Marktsituation abgestimmt sein. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept.

+ Wohnung verkaufen in Illerrieden

Beim Wohnungsverkauf in Illerrieden sind neben Lage und Zustand insbesondere Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen, Protokolle und die Käufer-Zielgruppe relevant. Wenn Sie eine Wohnung in Illerrieden verkaufen möchten, strukturieren wir den gesamten Prozess für Sie – von der Wertermittlung über das Exposé bis zur Auswahl geeigneter Interessenten und zur Begleitung des Notartermins.

+ Grundstück verkaufen in Illerrieden

Ein Grundstück zu verkaufen in Illerrieden erfordert besondere Sorgfalt. Neben Lage und Größe spielen Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Bodenrichtwerte und das Entwicklungspotenzial eine wesentliche Rolle. Wir unterstützen Eigentümer beim Grundstücksverkauf in Illerrieden mit einer fundierten Analyse, realistischer Preisstrategie und gezielter Ansprache geeigneter Käufer oder Investoren.

+ Gewerbeimmobilie verkaufen in Illerrieden

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Illerrieden verkaufen – ob Büro, Bürogebäude, Ladenlokal, Praxis, Gewerbehalle, Lagerhalle oder Industrieimmobilie? Auch beim Hotel verkaufen, Restaurant oder Gastronomie verkaufen in Illerrieden unterstützen wir Sie als Makler diskret, schnell und zum optimalen Preis. Wir bieten eine fundierte Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie und begleiten Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.

+ Wohnung vermieten in Illerrieden

Wer eine Wohnung in Illerrieden vermieten möchte, sollte neben der Miethöhe auch Zielgruppe, Ausstattung, Lagequalität und rechtssichere Unterlagen im Blick behalten. Wir helfen Ihnen, Ihre Wohnung professionell am Markt zu platzieren und solvente Mieter zu finden.

+ Haus vermieten in Illerrieden

Auch bei der Hausvermietung in Illerrieden ist eine durchdachte Vermarktung wichtig. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen oft andere Zielgruppen an als Wohnungen. Wir sorgen für eine geordnete Präsentation und eine nachvollziehbare Auswahl geeigneter Mieter.

+ Immobilienverrentung in Illerrieden

Die Immobilienverrentung kann für Eigentümer in Illerrieden eine interessante Möglichkeit sein, im Alter finanzielle Spielräume zu schaffen und gleichzeitig in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Wer seine Immobilie in Illerrieden verrenten möchte, sollte das Modell im Detail prüfen lassen. Wir beraten Sie zu den Grundlagen, Chancen und Rahmenbedingungen und unterstützen bei einer fundierten Einschätzung.

Immobilienverrentung in Illerrieden ermöglicht Eigentümern, Kapital freizusetzen und wohnen zu bleiben. Modelle wie Immobilienverkauf mit Wohnrecht (Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben und nutzen), Verkauf mit Rückanmietung (Immobilie verkaufen und zurück mieten) oder Verkauf mit Leibrente sowie Nießbrauch bieten flexible Lösungen für finanzielle Sicherheit im Alter.

+ Immobilienbewertung und Wertermittlung in Illerrieden

Eine seriöse Immobilienbewertung in Illerrieden ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine realistische Vermietung. Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung unter anderem Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Mikrolage, Nachfrage, Vergleichsobjekte und relevante Marktdaten. Unsere Immobiliengutachter sorgen dabei für eine nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei einer vertieften Wertermittlung Ihrer Immobilie in Illerrieden. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft Transparenz, stärkt die Verhandlungsposition und hilft dabei, Fehlpreise zu vermeiden.

+ Illerrieden als Wohn- und Immobilienstandort

Illerrieden ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Illerrieden.

Immobilienmakler Illerrieden • 〽️ FREITAG®

Immobilienmakler in Illerrieden mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illerrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Illerrieden unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Marktanalyse mit einem strukturierten Vorgehen.

Immobilienmarkt in Illerrieden: Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte

Wir präsentieren Ihnen nachfolgend aktuelle und übersichtlich aufbereitete Diagramme zur Kaufpreisentwicklung, Mietpreisentwicklung sowie zu den Bodenrichtwerten in Illerrieden. Die Daten wurden sorgfältig analysiert und visuell dargestellt, um Markttrends schnell und verständlich erfassbar zu machen. So erhalten Sie einen fundierten Überblick über die Preisentwicklung und die Immobilienmarkt-Dynamik der Region rund um Illerrieden und Umgebung. Ideal als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und Immobilien-Investoren.

Kurzüberblick zur Stadt

Illerrieden liegt in Baden-Württemberg im Alb-Donau-Kreis und zählt grob rund 3.300 Einwohner. Die Gemeinde ist wirtschaftlich vor allem durch die Nähe zum Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm geprägt und profitiert von einer guten Erreichbarkeit über die regionalen Verkehrsachsen. Der Wohnungsmarkt ist überwiegend von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnlagen mit dörflich geprägtem Charakter bestimmt. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen, als auch von Kapitalanlegern, die auf stabile Vermietbarkeit im erweiterten Ulmer Umland setzen. Für Immobilienpreise Illerrieden ist typisch, dass die Lage im Speckgürtel von Ulm die Preisentwicklung stützt, während das Angebot aufgrund der Gemeindegröße begrenzt bleibt. Der Quadratmeterpreis Illerrieden liegt daher meist unter den Spitzenwerten der Stadt Ulm, zeigt aber eine solide Entwicklung. Wer ein Haus kaufen Illerrieden oder eine Wohnung kaufen Illerrieden möchte, trifft auf einen Markt mit moderater Liquidität, aber grundsätzlich stabiler Nachfrage. Auch die Mietpreise Illerrieden und der Bodenrichtwert Illerrieden werden wesentlich durch die regionale Ausstrahlung des Wirtschaftsraums Ulm beeinflusst.


Kaufpreisentwicklung Häuser (Quadratmeterpreise)

Der aktuelle Ø Kaufpreis für Häuser in Illerrieden liegt bei rund 3.850 €/m². In den Jahren 2015 bis 2022 stiegen die Hauspreise deutlich an, getrieben durch niedrige Finanzierungskosten, knappen Bestand und die anhaltende Nachfrage aus dem Ulmer Umland. Seit 2023 zeigt sich eine Stabilisierung auf hohem Niveau; 2024 war nur noch ein leichter Rückgang beziehungsweise eine Seitwärtsbewegung erkennbar. Insgesamt bleibt der Markt für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Illerrieden robust, auch wenn Käufer inzwischen stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße achten.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2016 2.450 €
2017 2.620 € 6,9 %
2018 2.820 € 7,6 %
2019 3.020 € 7,1 %
2020 3.240 € 7,3 %
2021 3.520 € 8,6 %
2022 3.820 € 8,5 %
2023 3.900 € 2,1 %
2024 3.850 € -1,3 %
2025 3.850 € 0,0 %
Diagrammdaten (Häuser)

Kaufpreisentwicklung Wohnungen (Quadratmeterpreise)

Der aktuelle Ø Kaufpreis für Wohnungen in Illerrieden liegt bei etwa 3.450 €/m². Auch bei Eigentumswohnungen war zwischen 2015 und 2022 ein klarer Aufwärtstrend zu beobachten, wenngleich die Dynamik etwas moderater ausfiel als bei Häusern. Seit 2023 hat sich der Markt spürbar beruhigt; die Preise bewegen sich weitgehend seitwärts, mit nur noch kleinen Anpassungen je nach Lage, Baujahr und energetischem Zustand. Für die Wohnungspreise Illerrieden ist relevant, dass das Angebot begrenzt ist und größere Neubauvolumina im Vergleich zu städtischen Märkten selten sind.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2016 2.150 €
2017 2.280 € 6,0 %
2018 2.430 € 6,6 %
2019 2.590 € 6,6 %
2020 2.760 € 6,6 %
2021 2.980 € 8,0 %
2022 3.220 € 8,1 %
2023 3.380 € 5,0 %
2024 3.420 € 1,2 %
2025 3.450 € 0,9 %
Diagrammdaten (Wohnungen)

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Die aktuelle Ø Miete für Wohnungen in Illerrieden liegt bei rund 10,80 €/m². Die Mietpreise Illerrieden sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen, allerdings mit etwas geringerer Volatilität als die Kaufpreise. Zwischen 2016 und 2022 war ein nahezu durchgängiger Anstieg zu beobachten; seit 2023 setzt sich die Entwicklung fort, jedoch in langsamerem Tempo. Für Mieter bleibt der Markt damit angespannt, während Vermieter von einer stabilen Nachfrage profitieren.

Jahr Ø Miete pro m² Veränderung in %
2016 7,20 €
2017 7,45 € 3,5 %
2018 7,75 € 4,0 %
2019 8,05 € 3,9 %
2020 8,40 € 4,3 %
2021 8,85 € 5,4 %
2022 9,35 € 5,6 %
2023 9,85 € 5,3 %
2024 10,30 € 4,6 %
2025 10,80 € 4,9 %
Diagrammdaten (Mieten)

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Der aktuelle Ø Bodenrichtwert in Illerrieden liegt bei etwa 420 €/m². Grundstückspreise und Bodenrichtwerte Illerrieden haben sich in den vergangenen Jahren stark verteuert, da bebaubare Flächen im Gemeindegebiet knapp sind und die Nachfrage aus dem Umland hoch bleibt. Nach den kräftigen Anstiegen bis 2022 hat sich der Markt zuletzt stabilisiert; die Werte bewegen sich weiterhin auf einem hohen Niveau. Für Bauwillige ist entscheidend, dass die Grundstücksverfügbarkeit begrenzt ist und Lageunterschiede innerhalb der Gemeinde spürbare Preisunterschiede verursachen können.

Jahr Ø Bodenrichtwert pro m² Veränderung in %
2016 180 €
2017 195 € 8,3 %
2018 215 € 10,3 %
2019 240 € 11,6 %
2020 275 € 14,6 %
2021 320 € 16,4 %
2022 380 € 18,8 %
2023 410 € 7,9 %
2024 420 € 2,4 %
2025 420 € 0,0 %
Diagrammdaten (Bodenrichtwerte)

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Illerrieden ist insgesamt als eher knappes, nachfrageorientiertes Marktumfeld einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte, insbesondere gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen, werden weiterhin zügig nachgefragt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufkraft begrenzen. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, müssen aber bei energetisch schwächeren Beständen oder Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren. Im Vergleich zu zentralen Lagen in Ulm ist Illerrieden für Eigennutzer attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung suchen; genau das stützt die Immobilienpreise Illerrieden langfristig.

Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im erweiterten Einzugsgebiet von Ulm solide ist und Leerstände eher selten auftreten. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 %, bei gut eingekauften Objekten mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreis pro Objekt höher und die Vermietbarkeit stärker vom Zuschnitt abhängt. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und moderaten Preissteigerungen statt kurzfristiger Sprünge. Wer den Quadratmeterpreis Illerrieden, den Bodenrichtwert Illerrieden oder die Mietpreise Illerrieden beobachtet, erkennt einen Standort mit solider Perspektive, aber ohne überhitzte Dynamik.


Aktualisierung

„Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis der neuesten verfügbaren Statistiken und Gutachterausschussdaten überprüft.“

Darum entscheiden sich Eigentümer in Illerrieden für Immobilienmakler FREITAG®

  • ✔ Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
  • ✔ Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück
  • ✔ Persönliche Begleitung während des gesamten Prozesses
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  • ✔ Professionelle Positionierung Ihrer Immobilie am Markt
  • ✔ Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Telefon: 089 15890140

 

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Sie möchten Ihre Immobilie in Illerrieden verkaufen oder vermieten?

Dann lassen Sie sich persönlich beraten. Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, bei der Vermietung sowie bei Fragen zur Immobilienbewertung oder Immobilienverrentung in Illerrieden. Lassen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus von uns versteigern in einem internen Bieterverfahren und holen Sie bis zu 20% mehr aus Ihrer Immobilie heraus. Fachkundige Makler aus Illerrieden und Umgebung kennen den Markt und sprechen Privatinvestoren aus der Umgebung auf Ihr Objekt an.

Herzlich Willkommen auf der Seite von Immobilienmakler FREITAG®

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Immobilienmakler Freitag im Raum Illerrieden

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Die Leistungen im Raum UL

Illerrieden ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis etwa 15 Kilometer südlich von Ulm.

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