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Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen in München

Immobilienmakler FREITAG® in München – Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer in München mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung – wir stehen für professionelle Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen dabei mit fundierten Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Immobilienverkauf & Hausverkauf in München

Der Verkauf einer Immobilie in München erfordert nicht nur Erfahrung, sondern auch ein präzises Verständnis für Lage, Nachfrage, Zielgruppen und Preisniveau. Als Immobilienmakler FREITAG® vertreten wir Ihre Interessen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit dem Ziel, Ihre Immobilie sicher, marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis zu vermitteln.

Wir begleiten Sie von der Erstberatung über die Immobilienbewertung bis zur Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigung, Kaufpreisverhandlung und notariellen Abwicklung. Für Eigentümer in München schaffen wir damit eine strukturierte und rechtssichere Verkaufsgrundlage.

Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen mit Immobilienmakler FREITAG® in München:

  • ✔Greifen Sie auf über 15 Jahre Erfahrung unserer zertifizierten Gutachter und Makler in der Region München zurück.
  • ✔Vermeiden Sie Fehler bei Unterlagen, Exposé, Käuferkommunikation und Verkaufsabwicklung.
  • ✔Profitieren Sie von einer fundierten Immobilienbewertung durch erfahrene Makler und Wertermittler sowie unsere Immobiliengutachter.
  • ✔Nutzen Sie auf Wunsch ein internes Bieterverfahren, um das Marktpotenzial Ihrer Immobilie besser auszuschöpfen.
  • ✔Sprechen Sie qualifizierte Kaufinteressenten gezielt an – statt Ihre Immobilie unstrukturiert am Markt zu platzieren.
  • ✔Lassen Sie sich von der Erstberatung bis zum Notartermin professionell begleiten.

Makler und Maklerbüro in München

Als Maklerbüro für München begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung. Unser Makler-Team verbindet regionale Marktkenntnis mit professionellen Abläufen in Bewertung, Vermarktung und Verhandlung. Wer ein Maklerbüro in München sucht, möchte einen verlässlichen Ansprechpartner mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung – genau dafür stehen wir.

+ Haus verkaufen in München

Ein Haus zu verkaufen in München bedeutet, viele Faktoren gleichzeitig zu berücksichtigen: Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Mikrolage und Zielgruppe. Wir analysieren Ihr Objekt im Detail, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und sorgen dafür, dass Ihr Hausverkauf in München professionell vorbereitet und sicher umgesetzt wird.

Beim Hausverkauf in München kommt es nicht nur auf den Angebotspreis an, sondern auch auf die Präsentation, die Käuferansprache und die Verhandlung. Durch eine strukturierte Vorgehensweise lassen sich Vermarktungsdauer und Preisfindung deutlich verbessern.

+ Immobilie verkaufen in München

Wer eine Immobilie in München verkaufen möchte, benötigt eine klare Einschätzung zum Marktwert und zur Vermarktbarkeit. Der Immobilienverkauf in München sollte nicht standardisiert erfolgen, sondern auf Objektart, Lage, Zielgruppe und aktuelle Marktsituation abgestimmt sein. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept.

+ Wohnung verkaufen in München

Beim Wohnungsverkauf in München sind neben Lage und Zustand insbesondere Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen, Protokolle und die Käufer-Zielgruppe relevant. Wenn Sie eine Wohnung in München verkaufen möchten, strukturieren wir den gesamten Prozess für Sie – von der Wertermittlung über das Exposé bis zur Auswahl geeigneter Interessenten und zur Begleitung des Notartermins.

+ Grundstück verkaufen in München

Ein Grundstück zu verkaufen in München erfordert besondere Sorgfalt. Neben Lage und Größe spielen Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Bodenrichtwerte und das Entwicklungspotenzial eine wesentliche Rolle. Wir unterstützen Eigentümer beim Grundstücksverkauf in München mit einer fundierten Analyse, realistischer Preisstrategie und gezielter Ansprache geeigneter Käufer oder Investoren.

+ Gewerbeimmobilie verkaufen in München

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in München verkaufen – ob Büro, Bürogebäude, Ladenlokal, Praxis, Gewerbehalle, Lagerhalle oder Industrieimmobilie? Auch beim Hotel verkaufen, Restaurant oder Gastronomie verkaufen in München unterstützen wir Sie als Makler diskret, schnell und zum optimalen Preis. Wir bieten eine fundierte Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie und begleiten Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.

+ Wohnung vermieten in München

Wer eine Wohnung in München vermieten möchte, sollte neben der Miethöhe auch Zielgruppe, Ausstattung, Lagequalität und rechtssichere Unterlagen im Blick behalten. Wir helfen Ihnen, Ihre Wohnung professionell am Markt zu platzieren und solvente Mieter zu finden.

+ Haus vermieten in München

Auch bei der Hausvermietung in München ist eine durchdachte Vermarktung wichtig. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen oft andere Zielgruppen an als Wohnungen. Wir sorgen für eine geordnete Präsentation und eine nachvollziehbare Auswahl geeigneter Mieter.

+ Immobilienverrentung in München

Die Immobilienverrentung kann für Eigentümer in München eine interessante Möglichkeit sein, im Alter finanzielle Spielräume zu schaffen und gleichzeitig in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Wer seine Immobilie in München verrenten möchte, sollte das Modell im Detail prüfen lassen. Wir beraten Sie zu den Grundlagen, Chancen und Rahmenbedingungen und unterstützen bei einer fundierten Einschätzung.

Immobilienverrentung in München ermöglicht Eigentümern, Kapital freizusetzen und wohnen zu bleiben. Modelle wie Immobilienverkauf mit Wohnrecht (Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben und nutzen), Verkauf mit Rückanmietung (Immobilie verkaufen und zurück mieten) oder Verkauf mit Leibrente sowie Nießbrauch bieten flexible Lösungen für finanzielle Sicherheit im Alter.

+ Immobilienbewertung und Wertermittlung in München

Eine seriöse Immobilienbewertung in München ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine realistische Vermietung. Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung unter anderem Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Mikrolage, Nachfrage, Vergleichsobjekte und relevante Marktdaten. Unsere Immobiliengutachter sorgen dabei für eine nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei einer vertieften Wertermittlung Ihrer Immobilie in München. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft Transparenz, stärkt die Verhandlungsposition und hilft dabei, Fehlpreise zu vermeiden.

+ München als Wohn- und Immobilienstandort

München ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes München.

Immobilienmakler München • 〽️ FREITAG®

Immobilienmakler in München mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in München sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in München unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Marktanalyse mit einem strukturierten Vorgehen.

Immobilienmarkt in München: Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte

Wir präsentieren Ihnen nachfolgend aktuelle und übersichtlich aufbereitete Diagramme zur Kaufpreisentwicklung, Mietpreisentwicklung sowie zu den Bodenrichtwerten in München. Die Daten wurden sorgfältig analysiert und visuell dargestellt, um Markttrends schnell und verständlich erfassbar zu machen. So erhalten Sie einen fundierten Überblick über die Preisentwicklung und die Immobilienmarkt-Dynamik der Region rund um München und Umgebung. Ideal als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und Immobilien-Investoren.

Kurzüberblick zur Stadt

München ist die Landeshauptstadt Bayerns und mit rund 1,6 Millionen Einwohnern eine der wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands. Der Standort ist geprägt von einem breit diversifizierten Arbeitsmarkt mit Schwerpunkten in Technologie, Industrie, Versicherungen, Medien, Forschung und Dienstleistungen. Die Stadt zählt zu den teuersten Wohnmärkten im Bundesgebiet und weist sowohl in zentralen Lagen als auch in gut angebundenen Randlagen eine hohe Nachfrage auf. Für Käufer sind die Immobilienpreise München vor allem wegen der langfristigen Wertstabilität relevant, während Kapitalanleger von einer tiefen Mieternachfrage, geringen Leerständen und einem robusten Beschäftigungsumfeld profitieren. Der Quadratmeterpreis München liegt im bundesweiten Vergleich auf sehr hohem Niveau; gleichzeitig unterscheiden sich die Preisniveaus je nach Stadtbezirk, Objektqualität und Mikrolage deutlich. Für alle, die ein Haus kaufen München oder eine Wohnung kaufen München möchten, bleibt die Marktliquidität hoch, jedoch sind die Einstiegshürden weiterhin beträchtlich. Auch die Mietpreise München und der Bodenrichtwert München spiegeln die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum wider.


Kaufpreisentwicklung Häuser (Quadratmeterpreise)

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in München: 9.850 €

Die Hauspreise in München haben sich über viele Jahre dynamisch entwickelt. Zwischen 2015 und 2022 war ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten, getragen von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und anhaltend niedrigen Finanzierungskosten. Seit 2023 zeigt sich eine Stabilisierung auf hohem Niveau; in einzelnen Segmenten kam es zu leichten Korrekturen, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit höherem Sanierungsbedarf. Insgesamt bleibt der Markt für Häuser in München jedoch ausgesprochen teuer und preisstabil.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2015 6.250 €
2016 6.650 € +6,4 %
2017 7.100 € +6,8 %
2018 7.650 € +7,7 %
2019 8.250 € +7,8 %
2020 8.750 € +6,1 %
2021 9.250 € +5,7 %
2022 9.700 € +4,9 %
2023 9.900 € +2,1 %
2024 9.850 € -0,5 %
Diagrammdaten (Häuser)

Kaufpreisentwicklung Wohnungen (Quadratmeterpreise)

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in München: 10.450 €

Die Wohnungspreise in München liegen traditionell noch etwas über dem Niveau vieler Einfamilien- und Reihenhaussegmente, da zentrale und innenstadtnahe Lagen besonders stark nachgefragt sind. Auch hier war von 2015 bis 2022 ein nahezu durchgängiger Anstieg zu verzeichnen. Seit 2023 hat sich der Markt spürbar beruhigt; die Preisdynamik ist deutlich geringer als in den Vorjahren. Dennoch bleibt der Quadratmeterpreis München für Eigentumswohnungen im bundesweiten Spitzenfeld. Für die Wohnung kaufen München sprechen vor allem die hohe Vermietbarkeit, die breite Zielgruppe und die langfristige Nachfrage in nahezu allen Lagen.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2015 5.850 €
2016 6.250 € +6,8 %
2017 6.750 € +8,0 %
2018 7.350 € +8,9 %
2019 8.050 € +9,5 %
2020 8.650 € +7,5 %
2021 9.250 € +6,9 %
2022 9.850 € +6,5 %
2023 10.100 € +2,5 %
2024 10.450 € +3,5 %
Diagrammdaten (Wohnungen)

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Aktuelle Ø Miete pro m² in München: 21,80 €

Die Mietpreise München haben sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich nach oben entwickelt. Der Markt ist durch eine sehr hohe Nachfrage, eine knappe Angebotslage und eine starke Zuzugsdynamik geprägt. Besonders in gut angebundenen, zentralen und familienfreundlichen Wohnlagen sind die Mieten hoch und nur begrenzt rückläufig. Zwischen 2015 und 2022 stiegen die Mieten deutlich; seit 2023 ist die Entwicklung moderater, bleibt aber positiv. Für Vermieter ist München weiterhin einer der attraktivsten Standorte in Deutschland, während Mieter mit einem angespannten Marktumfeld rechnen müssen.

Jahr Ø Miete pro m² Veränderung in %
2015 14,20 €
2016 14,80 € +4,2 %
2017 15,50 € +4,7 %
2018 16,30 € +5,2 %
2019 17,10 € +4,9 %
2020 17,80 € +4,1 %
2021 18,60 € +4,5 %
2022 19,50 € +4,8 %
2023 20,60 € +5,6 %
2024 21,80 € +5,8 %
Diagrammdaten (Mieten)

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in München: 4.200 €

Die Bodenrichtwerte München zählen zu den höchsten in Deutschland und spiegeln die extreme Knappheit bebaubarer Flächen wider. Besonders in innenstadtnahen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lagen liegen die Werte deutlich darüber, während periphere Bereiche teils merklich niedriger ausfallen. Über die letzten Jahre stiegen die Bodenrichtwerte zunächst stark an, bevor sich ab 2023 eine Seitwärtsbewegung bzw. leichte Konsolidierung zeigte. Für Projektentwickler, Eigennutzer und Investoren ist der Bodenrichtwert München ein zentraler Indikator für die Grundstückspreise und die Wirtschaftlichkeit von Neubauvorhaben.

Jahr Ø Bodenrichtwert pro m² Veränderung in %
2015 2.450 €
2016 2.650 € +8,2 %
2017 2.900 € +9,4 %
2018 3.150 € +8,6 %
2019 3.450 € +9,5 %
2020 3.700 € +7,2 %
2021 3.950 € +6,8 %
2022 4.150 € +5,1 %
2023 4.250 € +2,4 %
2024 4.200 € -1,2 %
Diagrammdaten (Bodenrichtwerte)

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in München bleibt insgesamt ein klarer Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch, getragen von einem starken Arbeitsmarkt, internationaler Anziehungskraft, begrenztem Neubau und einer dauerhaft knappen Flächenverfügbarkeit. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte in gefragten Lagen sind schnell veräußert, Preisverhandlungen sind zwar wieder etwas häufiger möglich als 2021/2022, bleiben aber meist begrenzt. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, insbesondere bei energieeffizienten, modernisierten und gut angebundenen Immobilien.

Für Kapitalanleger bleibt München trotz des hohen Einstiegsniveaus interessant, da die Mietnachfrage breit und stabil ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto; in Randlagen oder bei kleineren Einheiten können vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar sein. Besonders relevant sind dabei die Immobilienpreise München im Verhältnis zu den Mietpreisen München, da sich daraus die Renditeerwartung ableitet. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Stabilität, Vermietbarkeit und Substanz legen. Wer ein Haus kaufen München oder eine Wohnung kaufen München möchte, sollte jedoch die hohen Einstiegspreise, mögliche Sanierungskosten und die differenzierten Mikrolagen sorgfältig prüfen.


Aktualisierung

„Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis der neuesten verfügbaren Statistiken und Gutachterausschussdaten überprüft.“

Darum entscheiden sich Eigentümer in München für Immobilienmakler FREITAG®

  • ✔ Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
  • ✔ Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück
  • ✔ Persönliche Begleitung während des gesamten Prozesses
  • ✔ Unterstützung bei Unterlagen, Exposé, Interessentenmanagement und Verhandlung
  • ✔ Professionelle Positionierung Ihrer Immobilie am Markt
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Sie möchten Ihre Immobilie in München verkaufen oder vermieten?

Dann lassen Sie sich persönlich beraten. Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, bei der Vermietung sowie bei Fragen zur Immobilienbewertung oder Immobilienverrentung in München. Lassen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus von uns versteigern in einem internen Bieterverfahren und holen Sie bis zu 20% mehr aus Ihrer Immobilie heraus. Fachkundige Makler aus München und Umgebung kennen den Markt und sprechen Privatinvestoren aus der Umgebung auf Ihr Objekt an.

Herzlich Willkommen auf der Seite von Immobilienmakler FREITAG®

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Immobilienmakler Freitag im Raum München

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München (hochdeutsch  [ˈmʏnçn̩] oder [ˈmʏnçən̩]; bairisch [ˈmɪŋ(:)ə]) ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern. Sie ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns und (nach Berlin und Hamburg) die nach Einwohnern drittgrößte Gemeinde Deutschlands sowie die viertgrößte Stadt im deutschsprachigen Raum und zwölftgrößte der Europäischen Union.

  1. Immobilien vermieten für München
  2. Immobilienmakler für 80331 München
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  4. Hausverkauf in Bayern