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Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen in Straubing

Immobilienmakler FREITAG® in Straubing – Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer in Straubing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung – wir stehen für professionelle Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen dabei mit fundierten Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Immobilienverkauf & Hausverkauf in Straubing

Der Verkauf einer Immobilie in Straubing erfordert nicht nur Erfahrung, sondern auch ein präzises Verständnis für Lage, Nachfrage, Zielgruppen und Preisniveau. Als Immobilienmakler FREITAG® vertreten wir Ihre Interessen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit dem Ziel, Ihre Immobilie sicher, marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis zu vermitteln.

Wir begleiten Sie von der Erstberatung über die Immobilienbewertung bis zur Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigung, Kaufpreisverhandlung und notariellen Abwicklung. Für Eigentümer in Straubing schaffen wir damit eine strukturierte und rechtssichere Verkaufsgrundlage.

Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen mit Immobilienmakler FREITAG® in Straubing:

  • ✔Greifen Sie auf über 15 Jahre Erfahrung unserer zertifizierten Gutachter und Makler in der Region Straubing zurück.
  • ✔Vermeiden Sie Fehler bei Unterlagen, Exposé, Käuferkommunikation und Verkaufsabwicklung.
  • ✔Profitieren Sie von einer fundierten Immobilienbewertung durch erfahrene Makler und Wertermittler sowie unsere Immobiliengutachter.
  • ✔Nutzen Sie auf Wunsch ein internes Bieterverfahren, um das Marktpotenzial Ihrer Immobilie besser auszuschöpfen.
  • ✔Sprechen Sie qualifizierte Kaufinteressenten gezielt an – statt Ihre Immobilie unstrukturiert am Markt zu platzieren.
  • ✔Lassen Sie sich von der Erstberatung bis zum Notartermin professionell begleiten.

Makler und Maklerbüro in Straubing

Als Maklerbüro für Straubing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung. Unser Makler-Team verbindet regionale Marktkenntnis mit professionellen Abläufen in Bewertung, Vermarktung und Verhandlung. Wer ein Maklerbüro in Straubing sucht, möchte einen verlässlichen Ansprechpartner mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung – genau dafür stehen wir.

+ Haus verkaufen in Straubing

Ein Haus zu verkaufen in Straubing bedeutet, viele Faktoren gleichzeitig zu berücksichtigen: Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Mikrolage und Zielgruppe. Wir analysieren Ihr Objekt im Detail, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und sorgen dafür, dass Ihr Hausverkauf in Straubing professionell vorbereitet und sicher umgesetzt wird.

Beim Hausverkauf in Straubing kommt es nicht nur auf den Angebotspreis an, sondern auch auf die Präsentation, die Käuferansprache und die Verhandlung. Durch eine strukturierte Vorgehensweise lassen sich Vermarktungsdauer und Preisfindung deutlich verbessern.

+ Immobilie verkaufen in Straubing

Wer eine Immobilie in Straubing verkaufen möchte, benötigt eine klare Einschätzung zum Marktwert und zur Vermarktbarkeit. Der Immobilienverkauf in Straubing sollte nicht standardisiert erfolgen, sondern auf Objektart, Lage, Zielgruppe und aktuelle Marktsituation abgestimmt sein. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept.

+ Wohnung verkaufen in Straubing

Beim Wohnungsverkauf in Straubing sind neben Lage und Zustand insbesondere Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen, Protokolle und die Käufer-Zielgruppe relevant. Wenn Sie eine Wohnung in Straubing verkaufen möchten, strukturieren wir den gesamten Prozess für Sie – von der Wertermittlung über das Exposé bis zur Auswahl geeigneter Interessenten und zur Begleitung des Notartermins.

+ Grundstück verkaufen in Straubing

Ein Grundstück zu verkaufen in Straubing erfordert besondere Sorgfalt. Neben Lage und Größe spielen Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Bodenrichtwerte und das Entwicklungspotenzial eine wesentliche Rolle. Wir unterstützen Eigentümer beim Grundstücksverkauf in Straubing mit einer fundierten Analyse, realistischer Preisstrategie und gezielter Ansprache geeigneter Käufer oder Investoren.

+ Gewerbeimmobilie verkaufen in Straubing

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Straubing verkaufen – ob Büro, Bürogebäude, Ladenlokal, Praxis, Gewerbehalle, Lagerhalle oder Industrieimmobilie? Auch beim Hotel verkaufen, Restaurant oder Gastronomie verkaufen in Straubing unterstützen wir Sie als Makler diskret, schnell und zum optimalen Preis. Wir bieten eine fundierte Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie und begleiten Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.

+ Wohnung vermieten in Straubing

Wer eine Wohnung in Straubing vermieten möchte, sollte neben der Miethöhe auch Zielgruppe, Ausstattung, Lagequalität und rechtssichere Unterlagen im Blick behalten. Wir helfen Ihnen, Ihre Wohnung professionell am Markt zu platzieren und solvente Mieter zu finden.

+ Haus vermieten in Straubing

Auch bei der Hausvermietung in Straubing ist eine durchdachte Vermarktung wichtig. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen oft andere Zielgruppen an als Wohnungen. Wir sorgen für eine geordnete Präsentation und eine nachvollziehbare Auswahl geeigneter Mieter.

+ Immobilienverrentung in Straubing

Die Immobilienverrentung kann für Eigentümer in Straubing eine interessante Möglichkeit sein, im Alter finanzielle Spielräume zu schaffen und gleichzeitig in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Wer seine Immobilie in Straubing verrenten möchte, sollte das Modell im Detail prüfen lassen. Wir beraten Sie zu den Grundlagen, Chancen und Rahmenbedingungen und unterstützen bei einer fundierten Einschätzung.

Immobilienverrentung in Straubing ermöglicht Eigentümern, Kapital freizusetzen und wohnen zu bleiben. Modelle wie Immobilienverkauf mit Wohnrecht (Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben und nutzen), Verkauf mit Rückanmietung (Immobilie verkaufen und zurück mieten) oder Verkauf mit Leibrente sowie Nießbrauch bieten flexible Lösungen für finanzielle Sicherheit im Alter.

+ Immobilienbewertung und Wertermittlung in Straubing

Eine seriöse Immobilienbewertung in Straubing ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine realistische Vermietung. Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung unter anderem Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Mikrolage, Nachfrage, Vergleichsobjekte und relevante Marktdaten. Unsere Immobiliengutachter sorgen dabei für eine nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei einer vertieften Wertermittlung Ihrer Immobilie in Straubing. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft Transparenz, stärkt die Verhandlungsposition und hilft dabei, Fehlpreise zu vermeiden.

+ Straubing als Wohn- und Immobilienstandort

Straubing ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Straubing.

Immobilienmakler Straubing • 〽️ FREITAG®

Immobilienmakler in Straubing mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straubing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Straubing unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Marktanalyse mit einem strukturierten Vorgehen.

Immobilienmarkt in Straubing: Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte

Wir präsentieren Ihnen nachfolgend aktuelle und übersichtlich aufbereitete Diagramme zur Kaufpreisentwicklung, Mietpreisentwicklung sowie zu den Bodenrichtwerten in Straubing. Die Daten wurden sorgfältig analysiert und visuell dargestellt, um Markttrends schnell und verständlich erfassbar zu machen. So erhalten Sie einen fundierten Überblick über die Preisentwicklung und die Immobilienmarkt-Dynamik der Region rund um Straubing und Umgebung. Ideal als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und Immobilien-Investoren.

Kurzüberblick zur Stadt

Straubing liegt in Niederbayern im Bundesland Bayern und zählt rund 48.000 Einwohner. Die Stadt ist wirtschaftlich durch einen stabilen Mix aus mittelständischem Gewerbe, Handel, Dienstleistungen, Landwirtschaft im Umland sowie öffentlichen Einrichtungen geprägt. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau, was Straubing auch für Pendler interessant macht. Wohnlagen reichen von zentralen, gut angebundenen Quartieren mit höherer Nachfrage bis zu familienorientierten Lagen in den Randbereichen und im Umland. Für Käufer ist der Markt vor allem wegen der vergleichsweise robusten Nachfrage und der guten Vermietbarkeit relevant. Kapitalanleger finden in Straubing ein Umfeld mit solider Mietnachfrage, moderaten Einstiegspreisen im bayerischen Vergleich und einer insgesamt stabilen Perspektive. Die Immobilienpreise Straubing bewegen sich damit in einem Markt, der weniger volatil ist als in den großen Metropolen, aber dennoch von langfristiger Wertstabilität profitiert.

Kaufpreisentwicklung Häuser (Quadratmeterpreise)

Der aktuelle Ø Kaufpreis für Häuser in Straubing liegt bei rund 3.950 €/m². In den Jahren 2015 bis 2022 stiegen die Quadratmeterpreise Straubing spürbar an, getrieben durch niedrige Finanzierungskosten, knappen Bestand und eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Seit 2023 zeigt sich eine Stabilisierung auf hohem Niveau; 2024 war eher von Seitwärtsbewegung und selektiven Preisabschlägen bei energetisch schwächeren Objekten geprägt. Insgesamt bleibt der Markt für ein Haus kaufen Straubing weiterhin von solider Nachfrage bestimmt.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2016 2.650 € –
2017 2.780 € 4,9 %
2018 2.930 € 5,4 %
2019 3.120 € 6,5 %
2020 3.290 € 5,4 %
2021 3.520 € 7,0 %
2022 3.780 € 7,4 %
2023 3.920 € 3,7 %
2024 3.950 € 0,8 %
Diagrammdaten (Häuser)

Kaufpreisentwicklung Wohnungen (Quadratmeterpreise)

Der aktuelle Ø Kaufpreis für Wohnungen in Straubing liegt bei rund 4.250 €/m². Wohnungen haben sich in den vergangenen Jahren etwas dynamischer verteuert als Häuser, da sie für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv sind. Zwischen 2015 und 2022 war ein kontinuierlicher Preisanstieg zu beobachten; seit 2023 hat sich der Markt jedoch merklich beruhigt. Die Entwicklung der Immobilienpreise Straubing bei Wohnungen zeigt damit ein typisches Muster für mittelgroße Städte in Bayern: hohe Nachfrage, aber nach dem Zinsanstieg weniger Preisdruck als in der Boomphase. Für die Wohnung kaufen Straubing bleibt vor allem die Lage innerhalb der Stadt sowie der energetische Zustand entscheidend.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2016 2.900 € –
2017 3.050 € 5,2 %
2018 3.220 € 5,6 %
2019 3.420 € 6,2 %
2020 3.620 € 5,8 %
2021 3.860 € 6,6 %
2022 4.120 € 6,7 %
2023 4.220 € 2,4 %
2024 4.250 € 0,7 %
Diagrammdaten (Wohnungen)

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Die aktuelle Ø Miete für Wohnungen in Straubing liegt bei rund 10,80 €/m². Die Mietpreise Straubing sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, allerdings mit etwas geringerer Dynamik als die Kaufpreise in der Hochphase. Besonders seit 2021 hat sich die Nachfrage nach gut geschnittenen, energieeffizienten Wohnungen verstärkt, während ältere Bestände mit Modernisierungsbedarf nur begrenzt höhere Mieten durchsetzen konnten. Für Vermieter bleibt der Markt insgesamt stabil, da das Angebot knapp ist und die regionale Nachfrage durch Haushaltsgründungen, Pendler und Beschäftigte im lokalen Wirtschaftsraum getragen wird.

Jahr Ø Miete pro m² Veränderung in %
2016 7,20 € –
2017 7,45 € 3,5 %
2018 7,75 € 4,0 %
2019 8,05 € 3,9 %
2020 8,35 € 3,7 %
2021 8,75 € 4,8 %
2022 9,35 € 6,9 %
2023 10,10 € 8,0 %
2024 10,80 € 6,9 %
Diagrammdaten (Mieten)

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Der aktuelle Ø Bodenrichtwert in Straubing liegt bei rund 520 €/m². Grundstückspreise und Bodenrichtwert Straubing haben sich über mehrere Jahre deutlich erhöht, was die anhaltende Flächenknappheit und die hohe Attraktivität gut erschlossener Lagen widerspiegelt. Seit 2023 ist eine leichte Beruhigung erkennbar, dennoch bleiben Baulandflächen im Stadtgebiet und in nachgefragten Randlagen knapp. Für Projektentwickler und Eigennutzer ist die Verfügbarkeit von Grundstücken ein wesentlicher Preisfaktor, insbesondere bei Einfamilienhaus- und Doppelhausprojekten.

Jahr Ø Bodenrichtwert pro m² Veränderung in %
2016 210 € –
2017 225 € 7,1 %
2018 245 € 8,9 %
2019 270 € 10,2 %
2020 300 € 11,1 %
2021 345 € 15,0 %
2022 410 € 18,8 %
2023 495 € 20,7 %
2024 520 € 5,1 %
Diagrammdaten (Bodenrichtwerte)

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Straubing ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern in guten Lagen einzustufen. Bei Bestandsobjekten mit guter Energieeffizienz, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage bleibt die Nachfrage hoch, während sanierungsintensive Immobilien deutlich selektiver bewertet werden. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die regionale Wirtschaftsstruktur für eine stabile Grundnachfrage, was die Marktliquidität stützt. Für Kapitalanleger ist Straubing interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den bayerischen Großstädten moderater sind und sich bei vermieteten Wohnungen eine solide Mietrendite erzielen lässt. Je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Mietpreisen Straubing, begrenztem Neubauangebot und solider Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Wer eine Wohnung kaufen Straubing oder ein Haus kaufen Straubing möchte, sollte vor allem auf Energiekennwerte, Lagequalität und realistische Vergleichswerte achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Straubing zunehmend stärker differenzieren.

Aktualisierung

„Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis der neuesten verfügbaren Statistiken und Gutachterausschussdaten überprüft.“

Darum entscheiden sich Eigentümer in Straubing für Immobilienmakler FREITAG®

  • ✔ Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
  • ✔ Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück
  • ✔ Persönliche Begleitung während des gesamten Prozesses
  • ✔ Unterstützung bei Unterlagen, Exposé, Interessentenmanagement und Verhandlung
  • ✔ Professionelle Positionierung Ihrer Immobilie am Markt
  • ✔ Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

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Unsere Leistungen im Raum SR

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie ist eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden.

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