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Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen in Ulm

Immobilienmakler FREITAG® in Ulm – Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer in Ulm mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung – wir stehen für professionelle Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen dabei mit fundierten Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Immobilienverkauf & Hausverkauf in Ulm

Der Verkauf einer Immobilie in Ulm erfordert nicht nur Erfahrung, sondern auch ein präzises Verständnis für Lage, Nachfrage, Zielgruppen und Preisniveau. Als Immobilienmakler FREITAG® vertreten wir Ihre Interessen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit dem Ziel, Ihre Immobilie sicher, marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis zu vermitteln.

Wir begleiten Sie von der Erstberatung über die Immobilienbewertung bis zur Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigung, Kaufpreisverhandlung und notariellen Abwicklung. Für Eigentümer in Ulm schaffen wir damit eine strukturierte und rechtssichere Verkaufsgrundlage.

Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen mit Immobilienmakler FREITAG® in Ulm:

  • ✔Greifen Sie auf über 15 Jahre Erfahrung unserer zertifizierten Gutachter und Makler in der Region Ulm zurück.
  • ✔Vermeiden Sie Fehler bei Unterlagen, Exposé, Käuferkommunikation und Verkaufsabwicklung.
  • ✔Profitieren Sie von einer fundierten Immobilienbewertung durch erfahrene Makler und Wertermittler sowie unsere Immobiliengutachter.
  • ✔Nutzen Sie auf Wunsch ein internes Bieterverfahren, um das Marktpotenzial Ihrer Immobilie besser auszuschöpfen.
  • ✔Sprechen Sie qualifizierte Kaufinteressenten gezielt an – statt Ihre Immobilie unstrukturiert am Markt zu platzieren.
  • ✔Lassen Sie sich von der Erstberatung bis zum Notartermin professionell begleiten.

Makler und Maklerbüro in Ulm

Als Maklerbüro für Ulm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung. Unser Makler-Team verbindet regionale Marktkenntnis mit professionellen Abläufen in Bewertung, Vermarktung und Verhandlung. Wer ein Maklerbüro in Ulm sucht, möchte einen verlässlichen Ansprechpartner mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung – genau dafür stehen wir.

+ Haus verkaufen in Ulm

Ein Haus zu verkaufen in Ulm bedeutet, viele Faktoren gleichzeitig zu berücksichtigen: Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Mikrolage und Zielgruppe. Wir analysieren Ihr Objekt im Detail, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und sorgen dafür, dass Ihr Hausverkauf in Ulm professionell vorbereitet und sicher umgesetzt wird.

Beim Hausverkauf in Ulm kommt es nicht nur auf den Angebotspreis an, sondern auch auf die Präsentation, die Käuferansprache und die Verhandlung. Durch eine strukturierte Vorgehensweise lassen sich Vermarktungsdauer und Preisfindung deutlich verbessern.

+ Immobilie verkaufen in Ulm

Wer eine Immobilie in Ulm verkaufen möchte, benötigt eine klare Einschätzung zum Marktwert und zur Vermarktbarkeit. Der Immobilienverkauf in Ulm sollte nicht standardisiert erfolgen, sondern auf Objektart, Lage, Zielgruppe und aktuelle Marktsituation abgestimmt sein. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept.

+ Wohnung verkaufen in Ulm

Beim Wohnungsverkauf in Ulm sind neben Lage und Zustand insbesondere Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen, Protokolle und die Käufer-Zielgruppe relevant. Wenn Sie eine Wohnung in Ulm verkaufen möchten, strukturieren wir den gesamten Prozess für Sie – von der Wertermittlung über das Exposé bis zur Auswahl geeigneter Interessenten und zur Begleitung des Notartermins.

+ Grundstück verkaufen in Ulm

Ein Grundstück zu verkaufen in Ulm erfordert besondere Sorgfalt. Neben Lage und Größe spielen Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Bodenrichtwerte und das Entwicklungspotenzial eine wesentliche Rolle. Wir unterstützen Eigentümer beim Grundstücksverkauf in Ulm mit einer fundierten Analyse, realistischer Preisstrategie und gezielter Ansprache geeigneter Käufer oder Investoren.

+ Gewerbeimmobilie verkaufen in Ulm

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Ulm verkaufen – ob Büro, Bürogebäude, Ladenlokal, Praxis, Gewerbehalle, Lagerhalle oder Industrieimmobilie? Auch beim Hotel verkaufen, Restaurant oder Gastronomie verkaufen in Ulm unterstützen wir Sie als Makler diskret, schnell und zum optimalen Preis. Wir bieten eine fundierte Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie und begleiten Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.

+ Wohnung vermieten in Ulm

Wer eine Wohnung in Ulm vermieten möchte, sollte neben der Miethöhe auch Zielgruppe, Ausstattung, Lagequalität und rechtssichere Unterlagen im Blick behalten. Wir helfen Ihnen, Ihre Wohnung professionell am Markt zu platzieren und solvente Mieter zu finden.

+ Haus vermieten in Ulm

Auch bei der Hausvermietung in Ulm ist eine durchdachte Vermarktung wichtig. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen oft andere Zielgruppen an als Wohnungen. Wir sorgen für eine geordnete Präsentation und eine nachvollziehbare Auswahl geeigneter Mieter.

+ Immobilienverrentung in Ulm

Die Immobilienverrentung kann für Eigentümer in Ulm eine interessante Möglichkeit sein, im Alter finanzielle Spielräume zu schaffen und gleichzeitig in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Wer seine Immobilie in Ulm verrenten möchte, sollte das Modell im Detail prüfen lassen. Wir beraten Sie zu den Grundlagen, Chancen und Rahmenbedingungen und unterstützen bei einer fundierten Einschätzung.

Immobilienverrentung in Ulm ermöglicht Eigentümern, Kapital freizusetzen und wohnen zu bleiben. Modelle wie Immobilienverkauf mit Wohnrecht (Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben und nutzen), Verkauf mit Rückanmietung (Immobilie verkaufen und zurück mieten) oder Verkauf mit Leibrente sowie Nießbrauch bieten flexible Lösungen für finanzielle Sicherheit im Alter.

+ Immobilienbewertung und Wertermittlung in Ulm

Eine seriöse Immobilienbewertung in Ulm ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine realistische Vermietung. Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung unter anderem Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Mikrolage, Nachfrage, Vergleichsobjekte und relevante Marktdaten. Unsere Immobiliengutachter sorgen dabei für eine nachvollziehbare und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie.

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei einer vertieften Wertermittlung Ihrer Immobilie in Ulm. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft Transparenz, stärkt die Verhandlungsposition und hilft dabei, Fehlpreise zu vermeiden.

+ Ulm als Wohn- und Immobilienstandort

Ulm ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Ulm.

Immobilienmakler Ulm • 〽️ FREITAG®

Immobilienmakler in Ulm mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ulm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Ulm unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Marktanalyse mit einem strukturierten Vorgehen.

Immobilienmarkt in Ulm: Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte

Wir präsentieren Ihnen nachfolgend aktuelle und übersichtlich aufbereitete Diagramme zur Kaufpreisentwicklung, Mietpreisentwicklung sowie zu den Bodenrichtwerten in Ulm. Die Daten wurden sorgfältig analysiert und visuell dargestellt, um Markttrends schnell und verständlich erfassbar zu machen. So erhalten Sie einen fundierten Überblick über die Preisentwicklung und die Immobilienmarkt-Dynamik der Region rund um Ulm und Umgebung. Ideal als Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und Immobilien-Investoren.

Kurzüberblick zur Stadt

Ulm liegt in Baden-Württemberg an der Donau und bildet gemeinsam mit Neu-Ulm ein wirtschaftlich eng verflochtenes Oberzentrum an der Grenze zu Bayern. Die Stadt zählt rund 128.000 Einwohner und ist geprägt von einer robusten Mischung aus Industrie, Forschung, Gesundheitswesen und Dienstleistungen. Besonders relevant sind der Maschinenbau, die Elektrotechnik, Logistik sowie der Wissenschafts- und Hochschulstandort. Wohnlagen in Ulm reichen von sehr gefragten innerstädtischen Quartieren und Donau-nahen Lagen bis zu familienorientierten Wohngebieten in den Randbereichen und den angrenzenden Stadtteilen. Für Käufer ist Ulm vor allem wegen der stabilen Nachfrage, der guten Verkehrsanbindung und der begrenzten Flächenverfügbarkeit interessant. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Mietnachfrage durch Studierende, Pendler und Beschäftigte im regionalen Arbeitsmarkt. Entsprechend bleiben die Immobilienpreise Ulm im süddeutschen Vergleich auf einem erhöhten Niveau, während sich je nach Lage und Objektqualität deutliche Unterschiede beim Quadratmeterpreis Ulm zeigen.


Kaufpreisentwicklung Häuser (Quadratmeterpreise)

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ulm: 5.650 €/m².
Die Hauspreise in Ulm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen, besonders zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 zeigt sich eine Stabilisierung mit nur noch moderaten Veränderungen. Hochwertige Lagen, gute Energieeffizienz und moderne Einfamilien- oder Reihenhäuser erzielen weiterhin Aufschläge, während ältere Bestände mit Sanierungsbedarf preislich stärker unter Druck geraten. Wer ein Haus kaufen Ulm möchte, trifft damit auf einen Markt mit weiterhin hoher Grundnachfrage, aber weniger dynamischen Preissteigerungen als in der Hochphase.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2016 3.850 €
2017 4.050 € 5,2 %
2018 4.300 € 6,2 %
2019 4.580 € 6,5 %
2020 4.850 € 5,9 %
2021 5.180 € 6,8 %
2022 5.520 € 6,6 %
2023 5.600 € 1,4 %
2024 5.620 € 0,4 %
2025 5.650 € 0,5 %
Diagrammdaten (Häuser)

Kaufpreisentwicklung Wohnungen (Quadratmeterpreise)

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ulm: 4.950 €/m².
Die Wohnungspreise in Ulm entwickelten sich in den vergangenen Jahren ebenfalls klar aufwärts, allerdings mit etwas geringerer Volatilität als bei Häusern. Besonders gefragte Eigentumswohnungen in zentralen Lagen, in Bahnhofsnähe oder mit guter ÖPNV-Anbindung liegen teils deutlich über dem Durchschnitt. Seit 2023 ist die Dynamik abgeflacht; in einigen Segmenten kam es zu leichten Korrekturen, insgesamt bleibt das Niveau jedoch hoch. Für Interessenten, die eine Wohnung kaufen Ulm möchten, ist die Lagequalität weiterhin der wichtigste Preistreiber.

Jahr Ø Preis pro m² Veränderung in %
2016 3.250 €
2017 3.420 € 5,2 %
2018 3.620 € 5,8 %
2019 3.860 € 6,6 %
2020 4.120 € 6,7 %
2021 4.420 € 7,3 %
2022 4.760 € 7,7 %
2023 4.900 € 2,9 %
2024 4.930 € 0,6 %
2025 4.950 € 0,4 %
Diagrammdaten (Wohnungen)

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Aktuelle Ø Miete pro m² in Ulm: 14,80 €/m².
Die Mietpreise in Ulm sind über den gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich gestiegen. Treiber waren die hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum, die Nähe zu Arbeitsplätzen im regionalen Wirtschaftsraum sowie die stabile Nachfrage von Studierenden und Berufspendlern. Seit 2023 setzt sich der Anstieg zwar fort, jedoch mit etwas geringerer Geschwindigkeit als in den Vorjahren. In guten Lagen und bei modernisierten Wohnungen werden häufig höhere Werte erzielt, während ältere Bestände mit einfacher Ausstattung unter dem Durchschnitt liegen. Die Mietpreise Ulm bleiben damit für Eigentümer attraktiv und stützen die Vermietbarkeit von Wohnimmobilien.

Jahr Ø Miete pro m² Veränderung in %
2016 9,80 €
2017 10,20 € 4,1 %
2018 10,70 € 4,9 %
2019 11,20 € 4,7 %
2020 11,70 € 4,5 %
2021 12,30 € 5,1 %
2022 13,00 € 5,7 %
2023 13,60 € 4,6 %
2024 14,20 € 4,4 %
2025 14,80 € 4,2 %
Diagrammdaten (Mieten)

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ulm: 1.050 €/m².
Die Bodenrichtwerte in Ulm sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, was die hohe Flächenknappheit und die anhaltende Attraktivität des Standorts widerspiegelt. Besonders in gut erschlossenen Wohnlagen, in stadtnahen Bereichen und in Gebieten mit Entwicklungspotenzial haben sich die Grundstückspreise spürbar verteuert. Seit 2023 ist die Entwicklung weniger steil, das Niveau bleibt aber hoch. Für Käufer und Projektentwickler ist der Bodenrichtwert Ulm ein wichtiger Indikator für die Wirtschaftlichkeit von Neubau- und Nachverdichtungsprojekten.

Jahr Ø Bodenrichtwert pro m² Veränderung in %
2016 620 €
2017 680 € 9,7 %
2018 750 € 10,3 %
2019 820 € 9,3 %
2020 890 € 8,5 %
2021 960 € 7,9 %
2022 1.030 € 7,3 %
2023 1.045 € 1,5 %
2024 1.050 € 0,5 %
2025 1.050 € 0,0 %
Diagrammdaten (Bodenrichtwerte)

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Ulm ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl insbesondere bei gut gelegenen Bestandsobjekten und energieeffizienten Immobilien weiterhin eingeschränkt, was die Preise stützt. Gleichzeitig hat die Zinswende die Zahlungsbereitschaft vieler Haushalte reduziert, sodass sich der Markt gegenüber den Vorjahren etwas ausgewogener präsentiert. Für Verkäufer bleibt Ulm attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders in familienfreundlichen Wohnlagen hoch, während Wohnungen vor allem in zentralen und gut angebundenen Lagen gefragt sind. Für Kapitalanleger ist der Standort wegen der soliden Mietnachfrage, der wirtschaftlichen Basis und der guten Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto. Insgesamt sprechen die Kombination aus stabilen Immobilienpreise Ulm, robusten Mietpreisen Ulm und knappen Grundstücksflächen für einen langfristig widerstandsfähigen Markt. Der Quadratmeterpreis Ulm dürfte daher auch künftig eher von moderaten Anpassungen als von starken Ausschlägen geprägt sein.


Aktualisierung

„Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis der neuesten verfügbaren Statistiken und Gutachterausschussdaten überprüft.“

Darum entscheiden sich Eigentümer in Ulm für Immobilienmakler FREITAG®

  • ✔ Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
  • ✔ Marktgerechte Wertermittlung für Haus, Wohnung und Grundstück
  • ✔ Persönliche Begleitung während des gesamten Prozesses
  • ✔ Unterstützung bei Unterlagen, Exposé, Interessentenmanagement und Verhandlung
  • ✔ Professionelle Positionierung Ihrer Immobilie am Markt
  • ✔ Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

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Telefonzeiten unseres Immobilienbüros in Ulm:

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Sie möchten Ihre Immobilie in Ulm verkaufen oder vermieten?

Dann lassen Sie sich persönlich beraten. Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, bei der Vermietung sowie bei Fragen zur Immobilienbewertung oder Immobilienverrentung in Ulm. Lassen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus von uns versteigern in einem internen Bieterverfahren und holen Sie bis zu 20% mehr aus Ihrer Immobilie heraus. Fachkundige Makler aus Ulm und Umgebung kennen den Markt und sprechen Privatinvestoren aus der Umgebung auf Ihr Objekt an.

Herzlich Willkommen auf der Seite von Immobilienmakler FREITAG®

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Immobilienmakler Freitag in der Nähe von Ulm

  • Immobilienverrentung
  • Wohnung verkaufen, Wohnungsverkauf
  • Immobilien vermieten

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Die Dienstleistungen im Raum UL

Ulm ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 120.000 Einwohner (Stand Ende 2014), bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises.

  1. Immobilienmakler für 89073 Ulm
  2. Hausverkauf in Baden-Württemberg
  3. Immobilien vermieten für Ulm
  4. Grundstück verkaufen 89073, 89079, 89075, 89081 und 89077