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Immobilienverrentung – Deutschlandweite Beratung von München & Starnberg – Immobilienmakler FREITAG®

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Immobilienverkauf mit Nießbrauchrecht

Bei diesem Verrentungs-Modell gewährt Ihnen der neue Eigentümer die größtmögliche Freiheit: Sie können ein Leben lang selbst unentgeltlich – also völlig mietfrei und kostenlos – in der Immobilie wohnen und bleiben wirtschaftlicher Eigentümer. Bei Kosten für Instandhaltung kann trotzdem der neue Eigentümer beauftragt werden bzw. rechtlich für Kosten aufkommen.

Dieses Verrentungs-Modell ist zugleich die sicherste Verrentungsvariante, da Sie als Verkäufer an erster Stelle im Grundbuch eingetragen bleiben und mit einem lebenslangen unentgeltlichen Nießbrauchrecht verankert werden. Dieses Recht kann Ihnen niemand mehr nehmen.

Die wichtigsten Details zu diesem Modell:

✔ Sie bleiben (weiterhin) wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie – bei Bedarf können Sie diese an Dritte vermieten
✔ Sie wohnen lebenslang mietfrei in Ihrer Immobilie und haben ein ananfechtbares Recht darauf
✔ Sie haben ein lebenslanges Nutzungsrecht – niemand kann Sie zum Auszug zwingen
✔ Sie sind per Grundbuch 100-prozentig geschützt (Eintragung des Nießbrauchrechts an erster Rangstelle)
✔ Sie bekommen eine steuerfreie Einmalzahlung oder eine monatliche Rente auf Ihr Konto überwiesen
✔ Sie erhalten die Einnahmen bei einer späteren Vermietung oder können sich den Nießbrauch mit einer Einmalzahlung ablösen lassen
✔ Auf Wunsch können Instandhaltungs- und Renovierungskosten vom neuen Eigentümer übernommen werden

Immobilienverkauf mit Wohnrecht

Sie wollen sich zum Nießbrauchmodell das Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie sichern, aber eine spätere Vermietung bei einem möglichen Auszug kommt für Sie eher nicht in Frage? Dann sollten Sie sich mit der Variante eines Verkaufs mit Wohnrecht auseinandersetzen und sich dadurch eine höhere Rente sichern.

Auch bei dieser Verrentungs-Variante erhalten Sie ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht an der Immobilie. Bei einem möglichen Auszug haben Sie jedoch keine Rechte mehr an den Mieteinnahmen. Wir bieten Ihnen hier eine interessante Lösung an:

Wir erarbeiten Varianten für Sie, bei der bereits von Beginn an im Kaufvertrag festgelegt wird, welche Abfindungszahlung Sie erhalten, falls Sie Ihr Wohnrecht aufgeben sollten. Somit haben sie auch heute schon absolute Klarheit, wie sich Ihre Situation zukünftig darstellt.

Die wichtigsten Details zu diesem Modell:

✔ Sofortige Auszahlung nach Vertragsschluss bzw. Unterschrift eines in der Regel steuerfreien Kaufpreises
✔ Eintragung des lebenslangen (oder falls gewünscht befristeten) und unentgeltlichen Wohnrechts im Grundbuch an erster Rangstelle
✔ Lebenslang mietfreies Wohnrecht in Ihrer Immobilie für Sie als eingetragene Eigentümer gesichert
✔ Bei vorzeitiger Aufgabe des Wohnrechts erhalten Sie einen weiteren Einmalbetrag oder monatliche Renten-Zahlungen

Verkauf mit Rückanmietung

Bei diesem Verrentungs-Modell erzielen Sie für Ihre Immobilie den höchsten Verkaufserlös und sichern sich vertraglich durch einen Mietvertrag und ein Wohnrecht ab.

Wir empfehlen diese Variante vor allem Senioren, die nur noch für einen gewissen Zeitraum in der Immobilie verbleiben wollen. Sie haben damit den Vorteil heute schon vom vollen Verkehrswert zu profitieren um sich z. B. eine alternative Immobilie zu erwerben.

Die wichtigsten Details zu diesem Modell:

✔ Wohnrecht in Form eines Mietvertrages mit dem neuen Eigentümer – Miethöhe wird gleichbleibend garantiert
✔ Sie erzielen für den Verkauf Ihrer Immobilie den höchsten Kaufpreis bzw. den Preis des Verkehrswertes bei Vertragsabschluss
✔ Sie bekommen den Verkaufserlös in der Regel als steuerfreie Einmalzahlung – Beratung hierzu bei Ihrem Steuerberater
✔ Der Mietvertrag garantiert Ihnen ein lebenslanges Wohnrecht als Mieter – der neue Eigentümer kann Ihnen nicht kündigen
✔ Die Höhe der Mietzahlungen werden bereits heute für die gesamte Laufzeit geregelt und werden nicht erhöht
✔ Eine Eigenbedarfskündigung wird im Vertrag ausgeschlossen und garantiert Ihnen höchstmögliche Sicherheit

Verkauf mit Leibrente

Sie wünschen sich bei Ihrem Verrentungs-Modell eine konstante und langfristige Erhöhung der monatlichen Renteneinnahmen? Dann sollten Sie das Immobilienmakler FREITAG® Leibrentenmodell für sich prüfen lassen. Rechtlich werden Sie im Grundbuch durch ein Wohnrecht und das unentgeltliche Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie abgesichert. Finanziell erhalten Sie eine feste monatliche Rentenzahlung.

Bei Ausfall der Leibrentenzahlung durch den Käufer erhalten Sie Ihr Eigentum zurück (notarielles Rücktrittsrecht)

Die wichtigsten Details zu diesem Modell:

✔ Lebenslange monatliche Rente, welche im Grundbuch für Sie gesichert wird – rechtlich führt an einer Fortzahlung nichts vorbei
✔ Lebenslanges und unentgeltliches Wohnrecht, welches ebenfalls im Grundbuch der Immobilie für Sie als Eigentümer gesichert wird
✔ Lebenslang mietfreies Wohnen in Ihrer Immobilie. Völlig kostenlos ohne Haken oder Kleingedrucktes für Sie als Eigentümer
✔ Bei vorzeitiger Aufgabe des Wohnrechts erhöht sich Ihre Leibrente oder Sie erhalten einen weiteren Einmalbetrag auf Ihr Bankkonto
✔ Die Leibrentenhöhe erhöht sich gemäß dem Lebenshaltungsindex, welchen Sie hier jederzeit aktuell nachschlagen können
✔ Bei Ausfall der Leibrentenzahlung durch den Käufer erhalten Sie Ihr Eigentum zurück (notarielles Rücktrittsrecht)

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